近日，萧县人民法院行政庭（综合审判庭）成功调解了一起因厂房租赁协议引发的纠纷，此次成功调解，解决了双方当事人长达三年的纷争。

 案情简介  
沈某与彭某双方签订租赁协议，约定彭某将其厂房租赁给沈某使用，并约定厂房三相电通，但交付后，沈某发现涉案厂房的三相电满足不了其工业使用的合同目的，后沈某将彭某诉至法院，要求解除合同，并退还其已付租金。因当事人提供新证据，案件进入再审阶段后，经审查，双方在合同中关于三相电约定不明，现场考察时告知不明确等方面分歧较大，双方各执一词。庭审后，办案法官考虑案件已历时三年，双方当事人为此案件已花费了大量的时间、精力，一纸判决虽然可以“定分”，但却不能“止争”，双方矛盾不解还有可能会增加当事人诉累。
基于以上情况，案件合议庭成员组织双方当事人并邀请抗诉机关多次勘测现场、协调供电所调取证据，因案件涉及电力相关专业知识，吴法官及陪审员查阅大量资料，并向供电公司及具有专业知识的其他陪审员请教，在查清案件事实的基础上，多次组织双方调解，向当事人释法明理，数次沟通后，双方当事人最终达成和解，双方自愿解除合同，彭某当庭返还沈某部分已付租金，并自愿放弃申诉事项，双方案结事了，再无纠纷。取得了良好的社会效果和法律效果。
关于租赁合同，法官给出如下建议：在签订租赁合同之前，承租人要根据自身生产经营、生活需要进行实地考察，并在租赁合同中将租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修、特殊需求等作出明确约定；出租人应将租赁物现状、瑕疵、是否满足承租人使用需要等情况尽到如实告知义务，且应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。以上建议在签订租赁合同前承租人、出租人均应注意，避免合同签订后发生争议。